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嘉兴在线新闻网     2017-12-12 14:10:51     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:增加土地市场供应将对房价有一定的调节作用

  从垄断到放开,从传统的“勾兑形式”到“网上竞拍+现场竞价+现场竞配”……土地市场在今年发生了巨变。11月23日,西安市国土资源局正式发布公告,启动土地二级市场。这意味着,拿到地的开发商可以把土地进行转让,不仅可以盘活存量土地,增加土地市场供应,还将对房价有一定的调节作用。

10月西安市供应土地18宗 成交土地9宗

今年1月5日,中共中央政治局常委会审议通过《完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》,1月22日,国土资源部下发《国土资源部印发〈关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案〉的通知》,在全国选择28个大、中城市开展国有建设用地二级市场试点(其中副省级城市有宁波、南京、厦门、长春、武汉和西安市),选择6个正在开展集体经营性建设用地入市改革试点的地区(浙江有德清县),一并开展国有和集体建设用地二级市场试点。

西安从上周正式启动,并对受理地点、范围和内容进行了明确规定,其中把西咸新区及咸阳市区纳入“都市区”范围,外环高速南段也即将开工建设,将迎来“四环”时代。在主城区新增供应土地量极其有限的当下,土地供应成交向外围扩散,聚集在三环附近、绕城以外及周边高陵、临潼、秦汉新城等近郊板块,大西安“都市区”将跃升为房地产市场最活跃的前沿阵地。

从土地拍卖信息网上可以看出,10月西安市供应土地18宗,共成交土地9宗。土地面积合计24.78万㎡,住宅用地规划总建面71.47万㎡,环比均降,为最近4个月来最低。当月成交土地楼面均价1225元/㎡。华商报记者分析发现,10月西安市成交的9宗土地,其中5宗挂牌成交、4宗拍卖成交,住宅用地6宗,商服用地3宗。拍卖的土地都位于曲江、经开;挂牌土地位于高陵、临潼和阎良。住宅用地位于曲江、高陵、临潼、阎良和经开;商服用地位于临潼、曲江和高陵。

10月17日,四川蓝光地产通过现场拍卖方式竞得临潼新区秦汉大道以南一宗150亩的住宅用地,总金额1.9亿元,成交楼面价805元/㎡,单价126万元/亩。其中,曲江三迪枫丹住宅用地楼面价达2400元/㎡左右、经开草滩尚林路君威置业住宅地块楼面价达1561元/㎡,高陵、阎良和临潼土地楼面价均低于1000元/㎡。西安市楼面均价1225元/㎡,拍卖及挂牌地块均底价成交,土地无溢价。

将盘活存量土地 防止土地哄抬和抢夺

西安市已作为全国土地二级市场28个试点地区之一,未来将着力发展土地转让、出租、抵押二级市场运行平台,盘活土地二级市场。从新房市场看,受到“四限”影响,市场成交量价已显现走稳甚至下滑,对土地市场或有一定影响。

克而瑞西安公司总经理朱郁表示,此次二级市场的试点不是空穴来风,早在7月土地管理工作领导小组时就有信号释放。目的就是让土地市场更加规范化,一、二级城市联动更加合理化,以及招拍挂更加合规划。在过去由于政府对土地二级市场的垄断,导致二级市场发育不理想。此次二级市场的启动,会从一定程度上盘活存量土地,增加土地市场供应,对房价有一定的缓和作用。同时,开发商未来的土地自主权会越来越大,对于整个土地市场环境也有很大的改善作用,降低土地买卖风险,防止土地哄抬和抢夺。三环附近及绕城外及周边板块,目前无限购政策限制,拿地成本较低,品质楼盘在当地还较缺乏,未来发展潜力较大,后续竞争会进一步加剧。

“二级市场可转让、抵押,意味着打破政府垄断土地市场的局面,让土地二级市场买卖更加透明化,也增大了土地供应量。”美城机构市场部总监沈玮表示,特别是在当前宏观调控下,有利于中小开发商以抵押方式盘活资金,或者通过二级转让市场顺利退出,加快西安房地产市场的资源优化。小开发商可以通过政府平台盘活资产,大开发商多了一种开发模式,双方资源量扩大。但需要合理把握开发规划,合理资源配置,以免出现市场价格对冲,影响一级市场的正常发展。

独立财经评论人朱文表示,目前西安的土地二级市场还处于初级阶段,远远难以适应市场经济结构转变的需要。此次土地二级市场的启动,会促进市场交易的活跃,优化国土资源的合理配置,保障二级市场的健康有序发展,理顺市场管理部门之间的协调沟通,避免因无序发展对一级市场的冲击。土地二级市场的开启,对开发商会明显便利,避免产生不必要的损失。方便快捷出让闲置用地,缓解开发商财务压力,及时掌握土地二级市场行情,保证交易价格公平透明。规范土地使用的用途,保证地产市场开发所需。确认交易土地的合法性,以免造成二次纠纷产生。 华商报记者 王丹 党兰返回搜狐,查看更多

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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